CHUNG CƯ VINATA TOWER - LIÊN HỆ HOTLINE CĐT: |0976799138|: chung cư 289 Khuất Duy Tiến

chung cư 289 Khuất Duy Tiến

Mặc dụ đến cuối tháng 5 chung cư Vinata Tower 289 Khuất Duy Tiến mới mới bán, thì hiện giờ đã có một lượng lớn khách hàng và nhà đầu tư mong muốn đặt mua trước căn hộ. Lướt qua thông tin các trang báo mạng bạn sẽ thấy dầy đặc các tin đang liên quan đến dự án Vinata Tower bởi các của nhân viên môi giới. Vậy lý do gì khiến Vinata Tower sốt như thế. Sau đây là một số lý do khiến dự án gây bão thị trường.

VỊ TRÍ DỰ ÁN ĐẸP

Sở hữu một vị trí nằm trên mặt đường Khuất Duy Tiến chung cư cao cấp Vinata Tower chỉ cách ngã tư Trần Duy Hưng và Khuất Duy Tiến 200 m. Khách hàng có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm thủ đô Hà Nội.

KẾT NỘI HẠ TẦNG

Nằm ở khu vực phía Tây Hà Nội nơi đang có hạ tầng cơ sở đồng bộ bậc nhất với các khu đô thị hàng đầu như: Khu đô thị Vinhomes Mễ Trì, khu tòa phức hợp Thăng Long Number One, Siêu thị BigC, trung tâm hội nghị Quốc Gia, khu đô thị Mỹ Đình I, Mỹ Đình II,...

TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP

Tiện ích sống tại dự án Vinata Tower hơn hẳn các dự án khác do diện tích đất rộng dành cho không gian sống và cây xanh. Dự án mang đến nhiều tiện ích đẳng cấp như:khuôn viên cây xanh, khu vui chơi, bể bơi bốn mùa, khu spa, tập Gym,...

CHỦ ĐẦU TƯ UY TÍN

Công ty TNHH Quốc tế Liên doanh Vinaconex-Taisei là một trong những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính vững mạnh luôn đảm bảo tiến độ dự án đi đúng với quy định đề ra, cũng như chữ tín trong việc xây dựng thương hiệu riêng cho mình và kinh doanh.

THIẾT KẾ CĂN HỘ ĐA DẠNG

Diện tích căn hộ Vinata Tower được thiết kế đa dạng với các loại căn hộ với 2 và 3 phòng ngủ. Được thế kế đầy đủ giếng trời và logia. làm cho các căn hộ luôn tiết kiệm năng lượng và chiếu sáng nhiều nhất.

Phòng khách tại mỗi căn hộ đều lấy làm lối đi chung nên rất tiết kiệm diện tích. Vì thế các thành viên trong gia đình sẽ dễ dàng có sự gắn kết với nhau.

Ăn theo sự sôi động của thị trường bất động sản gần đây, dịch vụ rao bán thông tin cá nhân của những người đã mua bất động sản tại các dự án đang ngày một rầm rộ.
Gần 3.000 khách hàng sở hữu căn hộ cao cấp X, 456 khách sở hữu căn hộ Y, khoảng 50.000 khách hàng thân thiết của công ty Z là những thông tin dễ dàng tìm thấy khi gõ từ khóa danh sách khách hàng bất động sản trên Google. Thậm chí không cần tìm kiếm, những người bán danh sách khách hàng còn gửi thư điện tử hoặc tin nhắn mời chào.

Tương tự, trên Facebook, một người tên Nam rao bán danh sách khách hàng khu vực TP.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, được phân loại theo ngành nghề, công việc, thu nhập, tiết kiệm ngân hàng, mua xe hơi, bảo hiểm và rất nhiều lĩnh vực khác với giá 25 đồng một số điện thoại, có giảm giá nếu mua trọn bộ.

Theo tìm hiểu, giá của một bộ danh sách khách hàng giao động từ vài trăm nghìn đến khoảng 2 triệu đồng tùy số lượng và nội dung của từng công ty cung cấp. Theo thông tin của một người bán, nếu mua trọn 11 bộ danh sách với hơn 1.500 danh sách khách hàng thì giá chỉ 699.000 đồng. Nếu mua 1 bộ khách hàng bất động sản thì sẽ có giá 300 nghìn đồng.
có sự đồng ý của người tiêu dùng. Nếu thông tin của người tiêu dùng được bán lại cho bên thứ ba là đã vi phạm quy định pháp luật.

Với hành vi mua bán hoặc trao đổi trái phép thông tin riêng của người sử dụng dịch vụ viễn thông, có thể bị phạt tiền từ 50-70 triệu đồng/tổ chức (mức phạt cá nhân bằng 1/2). Nếu thương nhân mua thông tin cá nhân rồi liên tục điện thoại, nhắn tin tiếp thị trái ý muốn của người tiêu dùng từ hai lần trở lên; hoặc gây ảnh hưởng đến công việc, sinh hoạt bình thường của người tiêu dùng, thì sẽ bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 0,5-2 triệu đồng/cá nhân (tổ chức phạt gấp đôi); bị tịch thu tang vật, phương tiện được sử dụng để thực hiện vi phạm. Tuy nhiên, quy định là vậy nhưng thực tế thực thì gần như chưa từng xảy ra.

Thanh Thịnh

Tâm lý lo tỷ giá biến động vẫn đang hiện hữu và khả năng giá USD tăng là rất có thể...

Đến hết 3/2016 kỳ vọng tỷ giá VND/USD tăng 1% trong quý đầu năm của giới đầu cơ đã không thành hiện thực. Có được sự ổn định này phải kể hàng loạt các biện pháp kỹ thuật “rắn” của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) bên cạnh yếu tố “thiên thời, địa lợi”. Tuy nhiên, tâm lý lo tỷ giá biến động vẫn đang hiện hữu và khả năng giá USD tăng là rất có thể...

USD dồi dào, FDI giải ngân mạnh

Báo cáo quý 1/2016 của Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia vừa phát hành cho hay, kết thúc tháng 3/2016, tỷ giá VND/USD tại các ngân hàng thương mại (NHTM) vẫn được giữ ổn định trong biên độ trên của tỷ giá trung tâm do NHNN đưa ra, dao động quanh mức 22.200 - 22.500 VND/USD.

Ủy ban Giám sát cũng chỉ ra lý do tỷ giá VND/USD ổn định đến từ việc: Cục dự trữ liên bang Mỹ (FED) thực hiện thận trọng việc tăng lãi suất và đồng Nhân dân tệ (NDT) trong quý I/2016 không biến động nhiều giúp giảm áp lực tỷ giá; Tỷ giá trung tâm được NHNN áp dụng từ đầu năm 2016 có biến động hai chiều (tăng/giảm) bám sát diễn biến cung cầu ngoại tệ trong nước và quốc tế, hạn chế tỷ giá bị điều chỉnh đột ngột, giúp loại bỏ tâm lý găm giữ, đầu cơ ngoại tệ.

Cùng lúc, thống kê của NHNN chi nhánh TPHCM cho thấy, việc găm giữ USD của người dân và doanh nghiệp tại TPHCM đã giảm nhiều so với trước đây. Cụ thể, từ tháng 10/2015 đến nay, tỷ lệ huy động USD tại các ngân hàng trên địa bàn TPHCM đã giảm 6,2% so với thời điểm trước đó. Theo NHNN, tính chung trên toàn quốc đến cuối tháng 2/2016, huy động USD giảm đến gần 4%.

Một báo cáo vừa phát hành của Công ty chứng khoán BVSC cũng chỉ ra: Tỷ giá sẽ tạm thời ổn định quanh mức 22.300 VND/USD trong một vài tuần tới, nhờ những điều kiện thuận lợi hiện thời là nguồn cung ngoại tệ trong nước duy trì dồi dào do cán cân thương mại của Việt Nam xuất siêu nhẹ trong cả quý I (776 triệu USD). Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào Việt Nam tăng cao so với cùng kỳ năm trước. Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, tổng vốn FDI đăng ký cấp mới và tăng thêm lên đến 2,8 tỷ USD tăng 135% so với cùng kỳ.

Lãi suất USD 0%, gửi tiền nào có lợi?

Chia sẻ với PV Tiền phong, phó tổng giám đốc một ngân hàng thương mại cổ phần cho biết, những ngày này, trên thị trường liên ngân hàng, nguồn cung ngoại tệ rất dồi dào “Các ngân hàng mua bán với nhau rất thoải mái với lãi suất thấp chưa đến 1%. Còn nguồn cung dồi dào vì các doanh nghiệp FDI đang giải ngân rất mạnh và những ngày này, ngay chính NHNN liên tục mua ròng ngoại tệ”, vị này nói.

Cũng vị lãnh đạo trên bật mí: Từ đầu năm đến nay, có tới hơn một nửa số khoản gửi tiết kiệm USD đến thời gian đáo hạn sau khi được nhân viên ngân hàng tư vấn, khách hàng đã đồng ý chuyển qua gửi tiết kiệm bằng VND. “Vì gửi USD lãi suất 0% nên chúng tôi phải lách chuyển sang tặng quà, khuyến mại nhưng tâm lý khách hàng đều không thích. Thời gian tới, dự báo xu hướng chuyển tiền gửi từ USD sang VND sẽ ngày một tăng do sự chênh lệch lãi suất giữa VND và USD hiện đã lên đến 6% -7%/năm”, vị này nói.

Thực tế cũng cho thấy, huy động VND của các ngân hàng từ đầu năm đến nay tăng khoảng 1,3%, trong khi đó, huy động ngoại tệ lại giảm. Dẫu vậy, theo tìm hiểu của chúng tôi, không phải tất cả người dân đều chấp nhận chuyển đổi sang tiền đồng để gửi. Tại một phòng giao dịch của MaritimeBank trên đường Nguyễn Thái Học, dù cô nhân viên lên tiếng thuyết phục rất lâu nhưng bác Nguyễn Thị Hạnh (nhà ở Nguyễn Chí Thanh) có một khoản tiền gửi 20.000 USD đã đến ngày đáo hạn vẫn nhất mực chấp nhận gửi lại với lãi suất 0% dưới hình thức không kỳ hạn thay vì bán đi và gửi tiền đồng lấy lãi suất cao. Nghe chuyện, một giám đốc chi nhánh Vietcombank thừa nhận: Đây là giải pháp rất nhiều người gửi tiền USD đang lựa chọn và họ có ý chờ giá USD tăng giá rồi mới bán ra.

Theo nhận định của bà Izumi Devalier, chuyên gia kinh tế phụ trách thị trường Việt Nam của Khối Nghiên cứu kinh tế HSBC, năm 2015, VND đã giảm giá trên ngưỡng cam kết của NHNN. Sau đó, nhờ biện pháp điều hành tỷ giá từ NHNN đã giúp thị trường ổn định, giảm áp lực lên VND. “Tỷ giá USD/VND sẽ không tăng mạnh như năm trước, vì thị trường đã giảm kỳ vọng, nhưng VND có khả năng mất giá 3% trong năm nay”, bà Izumi Devalier dự báo.

“Giả sử trong năm 2016, VND sẽ tiếp tục mất giá so với USD. Nếu cứ lấy dự báo USD tăng giá từ 3-5% so với VND thì so sánh với lãi suất tiền đồng hiện tại từ 6-7% (cho kỳ hạn 6-12 tháng) thì việc giữ VND để lấy lãi suất như hiện nay vẫn có lợi hơn USD và người dân vẫn bảo toàn tài sản”.

Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu

Khánh Huyền (Tiền phong)

Phân khúc BĐS cho thuê được đánh giá ổn định bậc nhất về thanh khoản. Từ những căn nhà thổ cư được gia chủ tự thiết kế, xây dựng, cơi nới thành 4-5 tầng, tới các căn chung cư thuộc dự án nhà ở thương mại đều có tỷ lệ “lấp đầy” nhanh chóng ngay khi có “chỗ trống”.
Theo đánh giá của một số chuyên gia, mặt bằng giá thành sản phẩm chung cư thương mại nói chung ở đô thị (Hà Nội là điển hình) vẫn cao hơn khả năng tài chính của đại bộ phận người dân có nhu cầu nhà ở bức thiết. Do vậy, nhu cầu thuê nhà ở chưa lúc nào giảm nhiệt vì các khu KTX tập trung, dự án nhà ở cho SV, người lao động thuê chỉ như “muối bỏ bể”.

Tấc đất, tấc vàng

Không phải ngẫu nhiên, thành ngữ trên đã trở thành “định lý” liên quan tới giá trị đất đai (cả trong nông nghiệp lẫn ngành địa ốc). Tại địa bàn “đất chật người đông” như Tp Hà Nội, từ lúc Thủ đô chưa mở rộng quy hoạch hành chính, tới thời điểm địa giới đã lan tỏa khắp bốn hướng, hoạt động tìm – cho thuê nhà ở luôn náo nhiệt với sức cầu vượt xa cung.

Bất kể khả năng tài chính, nhu cầu của mọi đối tượng khách hàng, đều có sản phẩm nhà cho thuê tương ứng. Với người lao động ngụ cư, hành nghề kiếm sống bằng các công việc theo thời vụ (các nhóm thợ ngoại tỉnh là điển hình), bán hàng rong, thu thập phế liệu, buôn rau quả… những xóm trọ dạng “lán trại” ở khu vực ven bãi nổi sông Hồng, Hồng Hà, Long Biên hay Cổ Nhuế, Ba La luôn sẵn sàng phục vụ.

Sinh viên có điều kiện tài chính, hay các cá nhân, cặp vợ chồng trẻ chưa đủ khả năng mua nhà đất ở Thủ đô, lựa chọn số một chính là những căn chung cư thương mại được gia chủ rao cho thuê với đủ mức giá (trải dài từ 2 tới dưới 10 triệu đồng/tháng)…

Thị trường chung cư phát triển cả số lượng lẫn chất lượng. Trước nhu cầu về tiện ích sinh hoạt (khép kín, điều hòa, chỗ để xe) của khách hàng, hầu hết các chủ khu trọ đều chủ động “nâng cấp” từng căn phòng để cạnh tranh với hàng sa số chung cư thương mại được môi giới chào hàng mỗi ngày.

Theo tìm hiểu, “tiêu chuẩn” của “Thượng đế” thuê nhà đã được nâng lên theo hướng: đầy đủ tiện ích và rẻ nhất có thể. Nhu cầu đó đã trực tiếp thúc đẩy hàng loạt khu nhà cho thuê theo dạng chung cư mini mọc lên ở các địa bàn gần trường đại học, cao đẳng, cơ sở đào tạo hay khu công nghiệp tập trung.

Thường thường bậc trung, giá thuê mỗi căn phòng trọ dạng này vào khoảng 2 – 2,5 triệu đồng/tháng (tùy theo diện tích 14-18 m2). Đồng thời, người thuê bị “ép” phải đóng từ 3 tới 6 tháng tiền thuê. Ngoài ra, rất nhiều trường hợp phải “đặt cọc” 1-3 triệu đồng cho gia chủ với lý do: Đề phòng người thuê bất ngờ dọn đi?!

Môi giới …câu giầm

Theo Thảo, một sinh viên hệ Cao đẳng sư phạm đang trọ tại khu vực Bùi Xương Trạch, chủ nhà trọ yêu cầu “chồng” trước 3 tháng tiền nhà, kèm theo 4 triệu đồng.

“Họ lấy lý do nhà được xây dựng đẹp (trước kinh doanh nhà nghỉ dạng cao cấp), nội thất đồ gỗ và bày cả... đồ cổ. Vì thế, dù bức xúc, nhưng tôi vẫn chấp nhận đóng tiền “đề phòng làm hư hại nội thất” trong nhà. Như thế vẫn còn hơn trọ ở các khu đông người, hàng chục phòng với tình trạng mất an ninh như …cơm bữa” – một sinh viên năm thứ ba quê Thanh Hóa than thở.

Trong lực lượng người làm nghề môi giới, kể cả những sale chuyên nghiệp thuộc sàn giao dịch “quy chuẩn”, tới “cò” tự do làm việc trong các văn phòng nhà đất núp pháp nhân của một công ty kinh doanh BĐS bất kỳ, tỷ lệ cá nhân sống được bằng mảng mua bán BĐS rất hạn chế.

Tham chiếu qua nhiều môi giới từng kinh qua đủ môi trường làm việc ở Hà Nội, tổng kết chung đều xoay quanh: BĐS cho thuê vẫn là “cần câu cơm” chính của môi giới.

Đặc biệt, giai đoạn vừa qua (2013-nửa đầu 2015), nếu không dựa vào tìm nhà, chung cư cho thuê thì môi giới chắc chắn phải bỏ nghề – Huy Nam, làm việc tại văn phòng nhà đất ở quận Cầu Giấy đoán chắc.

Với mảnh bằng cử nhân thương mại, sau hơn 5 năm bươn chải, Nam đã thử sức mình ở nghề kinh doanh dịch vụ BĐS từ 4 năm nay. Rơi đúng thời điểm địa ốc lao dốc trầm trọng về thanh khoản lẫn độ chuyên nghiệp, nhiều môi giới như anh này đã phải “chạy” đồng thời hai chân: Vừa làm BĐS mua bán – vừa đeo đẳng các thương vụ thuê nhà (chủ yếu chung cư).

Trao đổi với PV, ông Hà Hải, hiện quản lý một nhóm môi giới gần 10 người (đặt trụ sở trung tâm nhà đất ở quận Thanh Xuân), thừa nhận bản thân mình cũng đã trải qua tình trạng tương tự. Theo đó, trong lúc toàn thị trường nhà ở thương mại gặp “khó”, đội quân này đã có thể “tự nuôi” bằng khớp nối nhu cầu của người cần thuê với gia chủ có nhà cho thuê.

“Anh còn lạ gì, mỗi giao dịch thuê nhà chỉ dành phí dịch vụ chừng nửa tháng tiền thuê. Nhưng cũng gian nan lắm, nhiều trường hợp dù đã ký hợp đồng dịch vụ, hợp đồng thuê nhà, nhưng chủ nhà “xù” tiền phí, hay chỉ trả nhỏ giọt qua từng tháng. Khó chịu lắm, nhưng vẫn phải nhẫn nại, vì đó là một phần tất yếu không tránh khỏi của nghề “làm dâu trăm họ” – môi giới Lan Hương cười khổ.

Đến nay, hành lang pháp lý được bổ sung nhiều quy định mới, trong đó bao gồm cả đòi hỏi môi giới hoạt động phải có “thẻ hành nghề”. Về kỹ thuật, đây sẽ là sức ép khốc liệt với lực lượng trung gian dịch vụ địa ốc. Nhưng thực tế, trong phạm vi hoạt động cho thuê, người môi giới vẫn chưa thực “quan tâm” tới yêu cầu này.

“Nếu áp luật nghiêm, e rằng chỉ vài phần trăm môi giới có chứng chỉ hợp pháp. Hơn nữa, người thuê và chủ nhà đâu cần môi giới có thẻ. Họ chỉ cần khớp nối giao dịch thành công và trả phí dịch vụ thấp nhất có thể…” – môi giới Hải Yến nhìn nhận.

Song Hà (TBKD)

Năm 2016 được kỳ vọng sẽ là một năm lạc quan cho lĩnh vực bất động sản. Nhiều dự án trên tất cả các phân khúc từ khu dân cư, khách sạn đến bất động sản du lịch (ngôi nhà thứ hai) sẽ được đưa ra thị trường. Công tác bán hàng được dự báo sẽ gặp thuận lợi khi niềm tin của nhà đầu tư đang ở mức cao.
Trợ lực từ nền kinh tế

Tăng trưởng GDP dự kiến đạt mục tiêu đề ra trong năm nay là 6,5%, mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, và được dự báo sẽ còn tiếp tục tăng lên. Lạm phát năm 2015 đã xuống thấp ở mức kỷ lục, chỉ 0,63%, mức thấp nhất trong vòng 15 năm qua và thấp hơn nhiều so với chỉ tiêu lạm phát mà Quốc hội thông qua năm nay (dưới 5%). Tỷ giá tiền đồng so với USD cũng khá ổn định trong 3 năm vừa qua và được đánh giá là một trong các tiền tệ ổn định nhất khu vực.

Tuy nhiên trong năm nay, do đô la Mỹ mạnh lên cũng như việc điều chỉnh tỷ giá đồng nhân dân tệ, tiền đồng đã mất giá 5% sau 3 lần điều chỉnh tỷ giá. Việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ công bố tăng lãi suất lần đầu tiên sau 9 năm vào giữa tháng 12 vừa qua tiếp tục gây áp lực đối với đồng VND vào thời điểm cuối năm. Tuy nhiên, nếu so với khu vực, VND vẫn giữ giá khá tốt so với nhiều đồng tiền khác trong khu vực.

Hệ thống ngân hàng vẫn tiếp tục trong quá trình tái cơ cấu và xử lý nợ xấu. Các ngân hàng cho vay trở lại đối với các chủ đầu tư bất động sản có hồ sơ năng lực tốt. Một số chủ đầu tư uy tín được hỗ trợ vay vốn với lãi suất khoảng 10%. Tăng trưởng tín dụng được dự đoán đạt 18% trong năm nay.

Trong 11 tháng đầu năm 2015, cả nước thu hút được 22,2 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài, tăng 16,7% so với cùng kỳ. Hàn Quốc tiếp tục dẫn đầu với lượng vốn vào Việt Nam chiếm 31,6%, theo sau là Malaysia và Nhật Bản. Theo Cục đầu tư nước ngoài, một lượng lớn vốn đầu tư chảy vào lĩnh vực bất động sản với 29 dự án cấp phép mới và 10 dự án tăng vốn, tăng 1 tỷ USD so với cùng kỳ năm trước.

Dù vậy, tình hình khách quốc tế đến Việt Nam khá ảm đạm với sự sụt giảm khách trong suốt giai đoạn từ tháng 6/2014 đến tháng 6/2015. Nguyên nhân là do sự suy giảm khách từ hai nguồn chính là Nga và Trung Quốc. Tuy nhiên, với sự tăng trưởng trở lại của khách Trung Quốc và các hỗ trợ kịp thời của Chính phủ, lượt khách quốc tế đã tăng trưởng mạnh mẽ từ giữa năm. Tính đến tháng 11 năm 2015, tổng lượt khách quốc tế đạt gần 7,1 triệu, giảm 2% so với cùng kỳ năm trước.

Ở tầm quốc tế, Việt Nam cũng được truyền thông quốc tế chú ý đến nhiều hơn sau gần 4 năm bị bỏ rơi. Năm nay Việt Nam đã một lần nữa được nhắc đến với những thành công so với những quốc gia láng giềng trong khu vực Đông Nam Á.

Thực tế cũng cho thấy sự quan tâm trở lại của các nhà đầu tư nước ngoài. Tại Hội nghị báo cáo tình hình bất động sản Đông Nam Á diễn ra tại Singapore gần đây, Việt Nam được bình chọn là thị trường bất động sản được ưa chuộng nhất trong khu vực, và cũng là thị trường được kỳ vọng sẽ đạt kết quả hoạt động tốt nhất trong năm 2016, vượt qua Thái Lan, Indonesia, Philippines, Singapore và Myanmar.

Việt Nam đang có những cơ hội đầu tư hấp dẫn nhất khu vực, trong khi các thị trường khác đang gánh chịu những bất ổn nhất định. Singapore đang bị tác động bởi các biện pháp xoa dịu thị trường hơi quá tay, Indonesia và Malaysia đang chứng kiến cảnh đồng tiền mất giá nhanh chóng, Thái Lan tiếp tục vất vả với các vấn đề nội bộ , còn Myanmar đang đối mặt với tình trạng nguồn cung tăng mạnh trên thị trường vào thời gian tới, tạo áp lực lên giá cả và giá thuê. Trong khi đó, Việt Nam đã trải qua một giai đoạn dài củng cố và dường như đã sẵn sàng để dẫn đầu thị trường trong vòng 2-3 năm tới.

Nha Trang: Nở rộ mô hình homestay

Thị trường Nha Trang vốn phụ thuộc nhiều vào lượng du khách Nga, đã trải qua giai đoạn khó khăn trong những tháng đầu năm khi đồng rúp Nga bị trượt giá. Tuy nhiên, trong 10 tháng đầu năm, thành phố này vẫn đạt được mức tăng trưởng lượng khách du lịch là 14,9% lượt khách đến trong 10 tháng đầu năm so với cùng kỳ năm ngoái, nhờ sự gia tăng gấp năm lần về lượng khách đến từ Trung Quốc và sự tăng trưởng mạnh mẽ của lượng khách nội địa.

Phần lớn nguồn cung khách sạn vẫn tập trung tại trung tâm thành phố, đa dạng từ những khách sạn địa phương bình dân cho đến những khách sạn mang thương hiệu quốc tế bao gồm Intercontinental (IHG), Novotel (Accor), Sheraton (Starwood) và Evason (Six Senses). Sự cạnh tranh giữa các đối thủ rất mạnh mẽ với việc gia tăng áp lực về giá phòng.

Một xu hướng mới tại Nha Trang gần đây là mô hình “homestay”. Một số đơn vị môi giới đã cung cấp những lựa chọn lưu trú mang tính chất riêng tư hơn để thay thế cho khách sạn truyền thống. Hiện nay, sự lựa chọn khá đa dạng từ nhà ở tư nhân cho đến những căn hộ trong khu phức hợp của Costa, Blu One và Mường Thanh. Xu hướng này làm tăng thêm mối đe dọa đối với giá phòng khách sạn và làm giảm giá trung bình của thị trường. Tại phân khúc khách sạn trong thành phố, công suất phòng được dự đoán sẽ tăng trong năm 2016 do có ít nguồn cung mới gia nhập thị trường nhưng giá được dự báo vẫn đạt mức ổn định.

Tại phân khúc resort đã có một số nguồn cung mới gia nhập thị trường như Fusion Resort, Riviera Resort ở Cam Ranh và Acqua Villa ở Nha Trang. Mặc dù hiệu suất chịu tổn thất trong đầu năm, giá phòng và công suất phòng đã dần hồi phục trong những tháng sau đó để đạt được mức tương đương với thời điểm 2014. Tuy nhiên, việc có ít nhất 15 dự án khách sạn và resort, tập trung tại Cam Ranh sẽ đi vào hoạt động trong vòng 3 năm tới sẽ làm tăng nguồn cung tới 160%. Một số dự án kể trên đã được công bố từ vài năm trước nhưng chỉ thật sự bắt đầu phát triển trong năm nay. Một lượng lớn nguồn cung mới sẽ gây ra khó khăn cho các resort hiện tại trong ngắn hạn, nhưng đồng thời cũng sẽ thúc đẩy nguồn cầu bổ sung trong trung hạn với sự hỗ trợ của việc gia tăng những chuyến bay quốc tế trong tương lai.

Vũng Tàu - Hồ Tràm: Địa điểm mới nổi

Thành phố Vũng Tàu là một trong những điểm đến du lịch lâu đời ở Việt Nam. Nguồn cung khách sạn được dự báo sẽ tăng lên khi một số dự án mới sắp tham gia vào thị trường, đặc biệt trong phân khúc trung cấp và cao cấp. Sau 3 năm tạm lắng thị trường có chuyển biến với khách sạn Pullman vừa khai trương vào tháng 12 năm nay. Đây là thương hiệu khách sạn quốc tế có mặt đầu tiên tại đây, cung cấp 356 phòng cao cấp. Chỉ riêng dự án này đã làm tăng nguồn cung đến 35% trong phân khúc trung và cao cấp. Ngoài ra, một số dự án khách sạn Malibu (đã được đổi tên từ dự án The Beach Hotel) với 210 phòng, dự án khách sạn Rex với 100 phòng và một dự án khác cũng được mở rộng và được đổi tên thành Mercure cung cấp 100 phòng sẽ tham gia thị trường trong thời gian tới.

Thị trường khách sạn Vũng Tàu khá may mắn khi có cả 2 nguồn thị trường lớn từ phân khúc nghỉ dưỡng và công tác/du lịch kết hợp hội nghị, hội thảo (MICE). Tuy nhiên, do giá dầu giảm mạnh, phân khúc MICE bị ảnh hưởng, lượng khách nước ngoài và nhân viên công ty dầu khí vốn là nguồn khách dài hạn ổn định cũng bị giảm sút.

Bên cạnh đó, thị trường nghỉ dưỡng cũng chuyển động theo tuyến đường cao tốc kết nối Vũng Tàu và TP.HCM, tuyến đường đã góp phần cắt giảm thời gian di chuyển xuống còn 1,5 giờ. Yếu tố này hỗ trợ tăng lượng du khách nhưng đồng thời cũng thúc đẩy phát triển các chuyến du lịch trong ngày thay vì ở lại qua đêm.

Xa hơn về phía Bắc, Hồ Tràm được xem như một địa điểm mới nổi, với nhiều dự án đang thi công như công trình tòa tháp thứ hai tại dự án The Grand Hồ Tràm. Dự án này được mong đợi sẽ thúc đẩy nguồn cầu thị trường. Tương tự, dự án The Hamptons – một dự án quy mô lớn về căn hộ khách sạn và biệt thự vốn đầu tư nước ngoài hay dự án Sanctuary Hồ Tràm thuộc giai đoạn 2 cũng vừa được ra mắt và sẽ tiến hành phát triển sớm.

Đà Nẵng: Áp lực cạnh tranh giảm

Đà Nẵng vẫn là thành phố cung cấp nhiều sự lựa chọn nhất tại Việt Nam với sự đa dạng các dự án cận biển được điều hành bởi các tập đoàn quốc tế. Hoạt động năm nay cho thấy sự vượt trội trong mọi phân khúc, do sự tăng mạnh khách địa phương và quốc tế kết hợp với số lượng có giới hạn các dự án mới khai trương.

Nguồn cung khách sạn thành phố hạn chế hơn so với các điểm đến khác, chỉ có Novotel và Grand Mercure cung cấp sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp cho khách doanh nhân cần lưu trú trong thành phố và thuận tiện di chuyển tới sân bay. Tuy nhiên, trong năm 2015 một loạt các dự án cao tầng mới dự kiến sẽ hoàn thành trong 2-3 năm, với Hilton hiện đang xây dựng và 3-4 dự án cao tầng khác nằm dọc theo đường ven biển Võ Nguyên Giáp và Trường Sa đã có những bước tiến khá xa. Các dự án trong tương lai này được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế sẽ được công bố vào năm 2016. Ở đoạn bờ biển phía Nam, VinaCapital dự kiến sẽ sớm khởi động giai đoạn 2 dự án The PointResidences.

Đà Nẵng có lượng khách du lịch tăng đáng kể, với tỷ lệ tăng trưởng bình quân đạt 20,7% trong 5 năm qua, nhờ nâng cấp sân bay quốc tế với sự tăng trưởng các chuyến bay quốc tế và nội địa trực tiếp đưa cả khách nghỉ dưỡng và công tác hội nghị MICE đến thành phố này.

Trước đây, Hội An được xem như là một điểm đến với chủ yếu các khách sạn được quản lý bởi gia đình. Tuy nhiên, khu vực này đang chuyển biến với một số dự án quy mô lớn và mang thương hiệu quốc tế. Khách sạn The MGallery được khai trương gần đây và một dự án phức hợp giáp biển lớn hơn đang được xây dựng bao gồm 584 phòng, trong đó có 356 phòng khách sạn Ozo được quản lý bởi Tập đoàn Onyx. Ngoài ra, một dự án phức hợp lớn khác gồm khách sạn và Casino đang trong tiến trình xây dựng ở Nam Hội An do liên doanh giữa VinaCapital và Chow Tai Fook, là công ty mẹ của Tập đoàn Quản lý Khách sạn New World phát triển.

Với nguồn cung tương lai hạn chế trong năm 2016, thị trường Đà Nẵng và Hội An dự kiến duy trì mức giá và hiệu suất phòng cao trong ngắn hạn.

Tiếp tục lạc quan

Tiếp tục xu hướng như các năm trước đó, năm 2016 được kỳ vọng sẽ là một năm lạc quan cho ngành bất động sản. Nhiều dự án trên tất cả các phân khúc như khu dân cư, khách sạn và cả ngôi nhà thứ hai sẽ tiếp tục được ra mắt. Niềm tin của nhà đầu tư vẫn ở mức cao và tỷ suất bán hàng sẽ ở mức kỳ vọng.

Lượt khách du lịch sẽ tiếp tục phục hồi, kể cả khách quốc tế và nội địa, cùng với sự xuất hiện của các thương hiệu khách sạn mới. Chúng tôi hiện đang tư vấn và hy vọng sẽ công bố 3 thương hiệu mới gia nhập thị trường vào quý 1/2016.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam luôn trở nên sôi động và mang đến những cơ hội mới. Đó cũng là lý do tại sao thị trường này chỉ dành cho các chủ đầu tư dũng cảm, dám đương đầu với rủi ro và ứng phó được với những biến động mạnh trên thị trường.

Ông Rudolf Hever – Giám đốc điều hành Công ty tư vấn bất động sản Alternaty

Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung như sau:
Tôi có 204m2 đất trồng lúa, tiếp giáp lộ Xẻo Quýt cách khu di tích Xẻo Quýt khoảng 100m, thuộc ấp 4 xã Mỹ Hiệp, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.
Hiện nay tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư. Cho tôi hỏi thuế, phí chuyển lên đất thổ cư là bao nhiêu? Xin cảm ơn.

Luật sư Nguyễn Thị Huỳnhn Công ty Luật TNHH ATIM trả lời:

Đất trồng lúa là loại đất đặc thù được pháp luật quy định hạn chế chuyển mục đích sang sử dụng vào các mục đích khác. Việc chuyển mục đích sử dụng đối với đất trồng lúa chỉ được thực hiện theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được kiểm tra, thẩm định và phê duyệt. Vì vậy, trước tiên, bạn cần liên hệ với UBND cấp huyện nơi thửa đất toạ lạc để được biết khu đất của mình có được chuyển mục đích sang đất ở theo kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt hay không?

Trong trường hợp đất của bạn được phép chuyển mục đích sang đất ở, bạn phải thực hiện hai nghĩa vụ tài chính chủ yếu sau:

(1) Tiền sử dụng đất

Theo quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích được xác định theo nguyên tắc sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Giá đất được xác định theo Bảng giá đất được UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền.

(2) Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ được tính quy định tại Điều 5, 6, 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP là:

Lệ phí trước bạ = Diện tích đất x Giá đất x 0.5%

Từ các căn quy định trên, bạn có thể dựa trên bảng giá đất của UBND tỉnh Đồng Tháp quy định đối với thửa đất bạn đang sử dụng áp dụng đối với đất ở và đất nông nghiệp để xác định cụ thể nghĩa vụ tài chính phải nộp khi chuyển mục đích.

chung cư 289 Khuất Duy Tiến

Xem nhiều