Chung cư Vinata Towers đang là cái tên nối bật tại quận Cầu Giấy. Tạo sao dự án lại có được sự hấp dẫn như vậy mặc dù mới chỉ đang khởi công làm phần móng và chưa ra mắt thị trường. Điều đó hẳn có lý do, chúng ta hãy cùng nhau tìm ra những lý do tạo nên sự hấp dẫn của dự án Vinata Towers.
Là dự án liên kết giữa Vinaconex và Taisei làm chủ đầu tư, chung cư cao cấp Vinata Towers tạo ra một môi trường sống tuyệt vời nhất cho cư dân nơi đây. Tất cả các căn hộ đều được thiết kế một cách tỷ mỷ và khoa học đến từng chi tiết. Các căn hộ được thiết kế từ 2-3 phòng ngủ rất phù hợp với nhu cầu của khách hàng hiện nay.
Thêm một điều nữa là các căn hộ được bố trí và thiết kế theo nguyên lý phong thủy của phương đông. Các căn hộ đều có những góc nhìn hết sức đẹp và thoáng.
Chủ đầu tư cũng rất chú trọng đầu tư xây dựng hệ thống thang máy hiện đại vừa có tốc độ cao và lại rất êm. Ngoài ra, 2 cầu thang bộ được thiết kế để tránh những trường hợp xấu xảy ra cư dân trong tòa nhà có thể linh hoạt di chuyển ở đó.
Bảo an của tòa nhà được đánh giá cao với đội ngũ nhân viên bảo vệ nhiều năm kinh nghiệm, chuyên nghiệp trong việc giữ gìn trật tự tại đây. Các camera được lắp ở mọi nơi khiến cho mọi viêc trong chung cư sẽ được theo dõi sát sao.
Một điểm đặc biệt hơn nữa tại dự án Vinata Tower còn có hệ thống các trung tâm thương mại, siêu thị , nhà ăn, văn phòng, ngân hàng để hỗ trợ cho cư dân thuận tiện hơn trong việc đi lại, sinh sống. Chính những điều trên đã khiến cho dự án chung cư Vinata Tower sẽ tạo được tình yêu của các cư dân trong tương lai.
>>Xem thêm thông tin: Tiện ích tuyệt vời của chung cư Vinata Towers
Trang chủ
dự án Mandarin Garden 2
Cập nhật từng ngày các câu hỏi về dự án chung cư Vinata Tower
Xem thêm thông tin các dự án khác:
>>Sắp mở bán chung cư Anland tọa lạc tại khu đô thị Dương Nội.
>>Ngày 25/9 mở bán chính thức chung cư Lộc Ninh Singashine
Câu hỏi:
Chào đại diện chủ đầu tư Công ty TNHH Quốc tế Liên doanh Vinaconex-Taisei, tôi đang có nhu cầu sở hữu một căn hộ tại Vinata Tower và rất muốn chủ đầu tư cho biết về thời điểm ra hàng của dự án.
Trả lời:
Cảm ơn chị Loan đã gửi câu hỏi mà bạn quan tâm đến dự án chung cư Vinata Tower của chúng tôi.
Dự án Vinata được đầu tư bởi liên doanh hai nhà thầu Việt Nam và Nhật Bản, và dự án sẽ chính thức mở bán vào tháng 11 tới và là sự kiện đánh giấu mối quan hệ tốt đẹp nhiều năm giữa Việt Nam và Nhật Bản.
Mọi thắc mắc về dự án quý khách hàng xin gửi về địa chỉ Email: quangkhaiblogger@gmail.com hoặc qua số Hotline: 0976.799.138, Các nhân viên của chúng tôi sẽ tra lời một cách tốt nhất các câu hỏi của các bạn. Chúc bạn lựa chọn được căn hộ Vinata Tower ưng ý nhất.
Tag: VINATA TOWER,Chung cu khuat duy tien,duong khuat duy tien,chung cu ha noi,chung cu cau giay,chung cu Vinata Tower,du an Vinata Tower,can ho cao cap,chung cu vinaconex,chung cu cao cap,can ho,Mo ban VINATA TOWER.
Chủ đầu tư công ty TNHH Quốc tế Liên doanh Vinaconex-Taisei đã cung cấp thông tin cho chị Loan về thời điểm ra hàng của dự án chung cư Vinata Tower.
Xem thêm thông tin các dự án khác:
>>Sắp mở bán chung cư Anland tọa lạc tại khu đô thị Dương Nội.
>>Ngày 25/9 mở bán chính thức chung cư Lộc Ninh Singashine
Câu hỏi:
Chào đại diện chủ đầu tư Công ty TNHH Quốc tế Liên doanh Vinaconex-Taisei, tôi đang có nhu cầu sở hữu một căn hộ tại Vinata Tower và rất muốn chủ đầu tư cho biết về thời điểm ra hàng của dự án.
Trả lời:
Cảm ơn chị Loan đã gửi câu hỏi mà bạn quan tâm đến dự án chung cư Vinata Tower của chúng tôi.
Dự án Vinata được đầu tư bởi liên doanh hai nhà thầu Việt Nam và Nhật Bản, và dự án sẽ chính thức mở bán vào tháng 11 tới và là sự kiện đánh giấu mối quan hệ tốt đẹp nhiều năm giữa Việt Nam và Nhật Bản.
Mọi thắc mắc về dự án quý khách hàng xin gửi về địa chỉ Email: quangkhaiblogger@gmail.com hoặc qua số Hotline: 0976.799.138, Các nhân viên của chúng tôi sẽ tra lời một cách tốt nhất các câu hỏi của các bạn. Chúc bạn lựa chọn được căn hộ Vinata Tower ưng ý nhất.
Tag: VINATA TOWER,Chung cu khuat duy tien,duong khuat duy tien,chung cu ha noi,chung cu cau giay,chung cu Vinata Tower,du an Vinata Tower,can ho cao cap,chung cu vinaconex,chung cu cao cap,can ho,Mo ban VINATA TOWER.
Vinata Tower – tổ hợp căn hộ cao cấp hàng đầu Hà Nội được đầu tư bởi liên minh Việt Nam và Nhât Bản. Với tầm nhìn vượt thời gian là tạo ra quộc sống văn minh trong tương lai, Chung cư Vinata được đầu tư và thiết kế với hệ thống tiện ích vượt trội. Đây là một sự lựa chọn không nên bỏ qua trong năm 2016 này.
Đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng, các căn hộ Vinata Tower được thiết kế đa dạng về diện tích và số lượng phòng ngủ. Tùy vào mục đích sử dụng và khả năng kinh tế mà bạn có thể lựa chọn cho mình những căn hộ từ 2 đến 4 phòng ngủ. Các căn hộ Vinata đều được trang bỉ đây đủ nội thất tốt nhất đạt tiêu chuẩn quốc tế.
Cư dân sinh sống tại Vinata Tower 289 Khuất Duy Tiến sẽ có được cuộc sống tuyệt vời với đầy đủ tiện nghi tốt nhất . Với mật độ cây xanh trên 50% hứa hẹn sẽ tạo ra không gian thiên nhiên tốt nhất cho cư dân tại đây. Cùng với đó là tiện ích mua sắm với trung tâm mua sắm, siêu thị, chuỗi nhà hàng,… phòng khám sức khỏe, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, bể bơi,…đang chờ đón những cư dân tương lai của Vinata Tower đến khám phá và trải nghiệm.
Đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng, các căn hộ Vinata Tower được thiết kế đa dạng về diện tích và số lượng phòng ngủ. Tùy vào mục đích sử dụng và khả năng kinh tế mà bạn có thể lựa chọn cho mình những căn hộ từ 2 đến 4 phòng ngủ. Các căn hộ Vinata đều được trang bỉ đây đủ nội thất tốt nhất đạt tiêu chuẩn quốc tế.
Cư dân sinh sống tại Vinata Tower 289 Khuất Duy Tiến sẽ có được cuộc sống tuyệt vời với đầy đủ tiện nghi tốt nhất . Với mật độ cây xanh trên 50% hứa hẹn sẽ tạo ra không gian thiên nhiên tốt nhất cho cư dân tại đây. Cùng với đó là tiện ích mua sắm với trung tâm mua sắm, siêu thị, chuỗi nhà hàng,… phòng khám sức khỏe, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, bể bơi,…đang chờ đón những cư dân tương lai của Vinata Tower đến khám phá và trải nghiệm.
Uy tín của chủ đầu tư các dự án
Các vụ việc liên quan đến mối quan hệ giữa chủ đầu tư và khách hàng gần đây làm nổi lên một vấn đề đang được dư luận hết sức quan tâm. Đó là uy tín của chủ đầu tư với các sản phẩm của họ với khách hàng. Khi mọi việc còn nằm ở trên giấy, thì mối quan hệ này xem ra vẫn còn khá tốt đẹp, nhưng khi phát sinh các vấn đề chưa rõ ràng, có thể dẫn đến tranh chấp thì mâu thuẫn đã phát sinh.
Gần đây nhất, vụ việc tranh chấp trong dự án Era Town của chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đức Khải và người dân mua nhà đã xuất hiện khá nhiều trên các phương tiện thông tin đại chúng. Đến cả Chủ tịch HĐQT của Công ty Đức Khải cũng đã công khai lên tiếng: “Chúng tôi thừa nhận thiếu sót vì biết một số người gây rối, biết mâu thuẫn giữa cư dân với nhóm này nhưng không có biện pháp xử lý, phòng tránh, dẫn đến hệ lụy xấu và đỉnh điểm là cuộc đụng độ ngày hôm qua”‘ ông Lâm nói. Đến nay, Tp.HCM đã lập đoàn thanh tra cho dự án nay.
Hoặc vụ việc nhiều khách hàng đã tỏ ra nghi vấn và bức xúc với chất lượng của dự án Ehome3 Tây Sài Gòn, được đầu tư bởi Công ty cổ phần đầu tư Nam Long tại phường An Lạc, quận Bình Tân, Tp.HCM. Khi dự án đi vào hoạt động, đã bộc lộ hàng loạt các sai sót trong thi công, sự xuống cấp nhanh chóng của các tiện ích và kèm theo sự khắc phục nửa vời, chậm trễ từ phía chủ đầu tư. Các nội dung phát sinh trong quá trình vận hành của công trình đã được phát hiện nhưng sự khắc phục và chính thái độ thiếu chuyên nghiệp của chủ đầu tư trong việc khắc phục, làm cho khách hàng tỏ ra khá bức xức.
Tranh chấp tại dự án chung cư 4S riverside Garden tại phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, đầu tư bởi Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc vẫn được xem là cuộc chiến không có hồi kết giữa chủ đầu tư và khách hàng. Chung cư 4S Riverside Garden (Q.Thủ Đức) mặc dù đã bàn giao căn hộ từ năm 2009. Thế nhưng, cho đến nay hàng trăm hộ dân mua căn hộ tại dự án này vẫn chưa thể an cư, khi những tranh chấp giữa Chủ đầu tư (CĐT) và Ban quản trị (BQT) cứ kéo dài triền miên không có hồi kết, tranh chấp liên quan đến các quỹ bảo trì, quyền sở hữu, khai thác.
Từ một số ví dụ thực tế đó, có thể thấy rằng uy tín của chủ đầu tư, vẫn được cam kết và bảo đảm bằng niềm tin về thương hiệu, sự chuyên nghiệp, trách nhiệm đều không còn là những cơ sở vững chắc để đảm bảo được sự thành công trong việc vận hành và phát triển dự án nữa. Thay vào đó, các khách hàng có lẽ, càng ngày, càng trở nên thận trọng hơn, thực tế và kỹ lưỡng hơn trong các giao dịch liên quan đến việc mua, bán căn hộ sau này.
Uy tín là cái đã xây dựng và xảy ra trong quá khứ, khái niệm ấy có thể tồn tại ở hiện tại và cam kết là cái ở hoàn toàn thực tại, cái ràng buộc bởi giấy tờ, điều kiện và các điều khoản tương tác. Uy tín phụ thuộc vào tình hình hoạt động và chiến lược của chủ đầu tư, và những kế hoạch cũng như rủi ro mà họ có thể gặp phải, không ai dám đảm bảo uy tín sẽ được đáp trả bằng lợi ích gì trong tương lai. Trong khi đó, sự cam kết với khách hàng bằng các điều khoản ràng buộc rõ ràng, kỹ lưỡng và quy trách nhiệm cụ thể, hợp lý và trên hết là những cam kết này gắn liền với quyền lợi khách hàng sẽ là những cơ sở quan trọng trong việc giúp hình thành một mối quan hệ gắn kết, bền vững và hiệu quả hơn giữa khách hàng và chủ đầu tư trong tương lai.
Ăn theo sự sôi động của thị trường bất động sản gần đây, dịch vụ rao bán thông tin cá nhân của những người đã mua bất động sản tại các dự án đang ngày một rầm rộ.
Gần 3.000 khách hàng sở hữu căn hộ cao cấp X, 456 khách sở hữu căn hộ Y, khoảng 50.000 khách hàng thân thiết của công ty Z là những thông tin dễ dàng tìm thấy khi gõ từ khóa danh sách khách hàng bất động sản trên Google. Thậm chí không cần tìm kiếm, những người bán danh sách khách hàng còn gửi thư điện tử hoặc tin nhắn mời chào.
Tương tự, trên Facebook, một người tên Nam rao bán danh sách khách hàng khu vực TP.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, được phân loại theo ngành nghề, công việc, thu nhập, tiết kiệm ngân hàng, mua xe hơi, bảo hiểm và rất nhiều lĩnh vực khác với giá 25 đồng một số điện thoại, có giảm giá nếu mua trọn bộ.
Theo tìm hiểu, giá của một bộ danh sách khách hàng giao động từ vài trăm nghìn đến khoảng 2 triệu đồng tùy số lượng và nội dung của từng công ty cung cấp. Theo thông tin của một người bán, nếu mua trọn 11 bộ danh sách với hơn 1.500 danh sách khách hàng thì giá chỉ 699.000 đồng. Nếu mua 1 bộ khách hàng bất động sản thì sẽ có giá 300 nghìn đồng.
có sự đồng ý của người tiêu dùng. Nếu thông tin của người tiêu dùng được bán lại cho bên thứ ba là đã vi phạm quy định pháp luật.
Với hành vi mua bán hoặc trao đổi trái phép thông tin riêng của người sử dụng dịch vụ viễn thông, có thể bị phạt tiền từ 50-70 triệu đồng/tổ chức (mức phạt cá nhân bằng 1/2). Nếu thương nhân mua thông tin cá nhân rồi liên tục điện thoại, nhắn tin tiếp thị trái ý muốn của người tiêu dùng từ hai lần trở lên; hoặc gây ảnh hưởng đến công việc, sinh hoạt bình thường của người tiêu dùng, thì sẽ bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 0,5-2 triệu đồng/cá nhân (tổ chức phạt gấp đôi); bị tịch thu tang vật, phương tiện được sử dụng để thực hiện vi phạm. Tuy nhiên, quy định là vậy nhưng thực tế thực thì gần như chưa từng xảy ra.
Gần 3.000 khách hàng sở hữu căn hộ cao cấp X, 456 khách sở hữu căn hộ Y, khoảng 50.000 khách hàng thân thiết của công ty Z là những thông tin dễ dàng tìm thấy khi gõ từ khóa danh sách khách hàng bất động sản trên Google. Thậm chí không cần tìm kiếm, những người bán danh sách khách hàng còn gửi thư điện tử hoặc tin nhắn mời chào.
Tương tự, trên Facebook, một người tên Nam rao bán danh sách khách hàng khu vực TP.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, được phân loại theo ngành nghề, công việc, thu nhập, tiết kiệm ngân hàng, mua xe hơi, bảo hiểm và rất nhiều lĩnh vực khác với giá 25 đồng một số điện thoại, có giảm giá nếu mua trọn bộ.
Theo tìm hiểu, giá của một bộ danh sách khách hàng giao động từ vài trăm nghìn đến khoảng 2 triệu đồng tùy số lượng và nội dung của từng công ty cung cấp. Theo thông tin của một người bán, nếu mua trọn 11 bộ danh sách với hơn 1.500 danh sách khách hàng thì giá chỉ 699.000 đồng. Nếu mua 1 bộ khách hàng bất động sản thì sẽ có giá 300 nghìn đồng.
có sự đồng ý của người tiêu dùng. Nếu thông tin của người tiêu dùng được bán lại cho bên thứ ba là đã vi phạm quy định pháp luật.
Với hành vi mua bán hoặc trao đổi trái phép thông tin riêng của người sử dụng dịch vụ viễn thông, có thể bị phạt tiền từ 50-70 triệu đồng/tổ chức (mức phạt cá nhân bằng 1/2). Nếu thương nhân mua thông tin cá nhân rồi liên tục điện thoại, nhắn tin tiếp thị trái ý muốn của người tiêu dùng từ hai lần trở lên; hoặc gây ảnh hưởng đến công việc, sinh hoạt bình thường của người tiêu dùng, thì sẽ bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 0,5-2 triệu đồng/cá nhân (tổ chức phạt gấp đôi); bị tịch thu tang vật, phương tiện được sử dụng để thực hiện vi phạm. Tuy nhiên, quy định là vậy nhưng thực tế thực thì gần như chưa từng xảy ra.
Thanh Thịnh
Số liệu nợ xấu đã cho thấy những con số an toàn, nhưng chuyển nợ qua VAMC hay dùng dự phòng không mang đến cho các cổ đông ngân hàng những niềm vui.
Nợ xấu phải thành… tiền mặt
Số liệu của Cơ quan Thanh tra Giám sát NHNN cho biết, đến cuối tháng 12/2015, trên 473.000 tỷ đồng nợ xấu của các TCTD đã được xử lý và chất lượng tín dụng được cải thiện. Nhờ đó, tỷ lệ nợ xấu đến 31/12/2015 còn 2,55% so với tỷ lệ nợ xấu ước tính tháng 9/2012 là 17,2%. Kết quả này có được chủ chủ yếu là nhờ giải pháp chuyển các khoản nợ xấu từ ngân hàng sang “kho nợ xấu” là Công ty Quản lý tài sản Việt Nam (VAMC).
Con số được ông Nguyễn Quốc Hùng, Chủ tịch Hội đồng thành viên VAMC chia sẻ với ĐTCK, cụ thể là 244.082 tỷ đồng dư nợ gốc của 41 TCTD, với số lượng khách hàng là 16.075 người và tổng số khoản nợ là 24.556 khoản.
Vấn đề là mặc dù VAMC đã rất nỗ lực, nhưng sau khi nhận nợ xấu từ các ngân hàng, cũng mới chỉ xử lý được 26.000 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ khoảng 11% trên số dư nợ gốc. Cũng theo ông Hùng, kết quả đang tốt hơn trong thời gian gần đây.
“Điểm khá đặc biệt khi trong chưa đầy 3 tháng, từ 1/1/2016 đến 24/3/2016, VAMC đã phối hợp với các TCTD thu hồi nợ được 3.217 tỷ đồng bao gồm thu từ bán nợ/bán tài sản bảo đảm…”, ông Hùng cho biết.
Đối với các ngân hàng thì đây là kết quả đáng mừng bởi nếu VAMC không xử lý được, sau 5 năm, các ngân hàng lại phải nhận lại các khoản nợ xấu này. Do vậy, đối với cổ đông thì việc tự xử lý nợ xấu dường như đang được ưu tiên hơn.
Tại đại hội cổ đông của ACB vừa qua, món nợ mang tên “bầu” Kiên đã được nhắc lại. Đây là khoản nợ xấu rất lớn của ACB lên tới 5.800 tỷ đồng (trong đó dự nợ cho vay gần 1.900 tỷ đồng, số dư trái phiếu 2.700 tỷ đồng và các khoản phải thu khác gần 1.200 tỷ đồng) của nhóm 6 công ty liên quan đến “bầu” Kiên.
Tại Agribank, trao đổi với ĐTCK, ông Trịnh Ngọc Khánh, Chủ tịch Hội đồng thành viên cho biết, năm 2015 Agribank đã thu được 2.000 tỷ đồng nợ xấu. Ngân hàng cũng đặt mục tiêu mỗi năm xử lý thu hồi được 15-20% số nợ đã bán. Tuy nhiên, điều đó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và thực tế muốn giải quyết được phải có thời gian.
“Hiện nền kinh tế đã ấm lên, trong khi nhiệm kỳ này có nhiều đổi mới nên khả năng xử lý nợ đã bán cũng tốt hơn. Vì bản chất đây không phải là món nợ xấu hẳn mà vẫn có tài sản thế chấp, nhà máy vẫn còn đang hoạt động mặc dù hoạt động cầm chừng nên việc thu hồi nợ chậm, nhưng vẫn túc tắc”, ông Khánh cho biết.
Cần tối đa hóa thu hồi nợ
Trong một góc nhìn khác, ông Dennis Hussey, Tổng giám đốc Ngân hàng TNHH Một thành viên ANZ (Việt Nam) cho rằng hiện các ngân hàng tại Việt Nam đã rất chủ động trong thu hồi nợ xấu, và việc thu hồi nợ chủ yếu thông qua thu hồi tài sản bảo đảm, nhưng đang cần hoạt động này nên được khuyến khích thông qua quy trình pháp lý nhanh hơn…
Đây là vấn đề mà nhiều chuyên gia pháp lý đã đề cập tới thời gian vừa qua, đó là quy trình khởi kiện, thu hồi tài sản của các ngân hàng Việt Nam chưa được pháp luật bảo vệ và tạo điều kiện. Điều này khiến việc thu hồi nợ rất chậm, và việc xử lý nợ xấu trên thực tế là dùng lợi nhuận thu về để “đè” vào khoản nợ xấu bị mất, với tên gọi là “dùng dự phòng xử lý” hoặc bán cho VAMC để nhận trái phiếu về.
“Chìa khóa giải quyết là xử lý khoản nợ xấu và tối đa hóa thu hồi nợ”, ông Dennis Hussey nhấn mạnh và cho rằng, các giải pháp tái cơ cấu khoản nợ (cho khách hàng hưởng kỳ hạn dài hơn, lãi suất thấp hơn) có thể giúp một số khách hàng hồi phục kinh doanh và trả nợ, nhưng không phải là tất cả. Khi đó câu hỏi được đặt ra là “liệu ngân hàng có thể thu hồi được một phần giá trị từ tài sản bảo đảm thông qua tòa án không?”
Ngoài khối ngân hàng, thì câu chuyện nợ xấu đang có thêm một diễn biến mới là nợ xấu của khối công ty tài chính. Dù không mang tên “ngân hàng”, nhưng hoạt động của các công ty tài chính lại là hoạt động cấp tín dụng.
Theo báo cáo của Vụ Dự báo, thống kê NHNN vừa công bố cho biết hầu hết các nhóm TCTD kỳ vọng tỷ lệ nợ xấu/dư nợ tín dụng tính đến cuối năm 2016 sẽ giảm so với cuối năm 2015 nhưng vẫn còn TCTD thuộc nhóm các công ty tài chính và cho thuê tài chính nhận định tỷ lệ nợ xấu của đơn vị mình còn ở mức trên 3%.
Tín dụng vẫn bị ảnh hưởng
Mặc dù cơ quan quản lý cho biết hiện không còn tồn tại 2 số liệu nợ xấu (số liệu theo báo cáo của TCTD và số liệu theo kết quả giám sát của NHNN) và số lượng nợ xấu theo báo cáo chính thức không lớn, nhưng các chuyên gia kinh tế cho biết nếu phân tích các chỉ tiêu tài chính của hệ thống ngân hàng Việt Nam và so sánh với các nước trong khu vực thì có thể ước lượng được khối lượng nợ xấu còn khá lớn.
Điều đáng lo ngại là một loạt các ngân hàng thương mại vừa và nhỏ đang rất chật vật với việc tìm nguồn vốn để hoàn lại lỗ và để bù đắp tài sản xấu đang ngày càng gia tăng trong bối cảnh DN hoạt động chưa thực sự khởi sắc...
TS. Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhận định, với thực trạng DN nhỏ, yếu như hiện nay trong bối cảnh cạnh tranh hội nhập, xử lý nợ xấu cũng như nguy cơ nợ xấu là vấn đề “tự sinh” hơn là “tự giải”, dự báo nợ xấu sẽ còn gia tăng có vẻ đáng tin hơn… Khó có thể khẳng định chắc chắn về xu hướng giảm nhanh của nợ xấu…
“Nợ xấu chậm xử lý do tính chất phức tạp, gai góc của vấn đề khiến các ngân hàng trở nên thận trọng hơn trong hoạt động tín dụng hiện tại”, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế nói.
Báo cáo Triển vọng Kinh tế Việt Nam, tháng 4/2016 của Khối Nghiên cứu kinh tế Ngân hàng HSBC dự báo: “Nói cách khác, quá trình xử lý nợ xấu tốn nhiều thời gian, khiến các ngân hàng vẫn phải đối mặt với rủi ro. Điều này cam đoan một cách tiếp cận thận trọng với các khoản cho vay mới”.
Đến cuối tháng 12/2015, trên 473.000 tỷ đồng nợ xấu của các TCTD đã được xử lý và chất lượng tín dụng được cải thiện. Nhờ đó, tỷ lệ nợ xấu đến 31/12/2015 còn 2,55% so với tỷ lệ nợ xấu ước tính tháng 9/2012 là 17,2%.
Nợ xấu phải thành… tiền mặt
Số liệu của Cơ quan Thanh tra Giám sát NHNN cho biết, đến cuối tháng 12/2015, trên 473.000 tỷ đồng nợ xấu của các TCTD đã được xử lý và chất lượng tín dụng được cải thiện. Nhờ đó, tỷ lệ nợ xấu đến 31/12/2015 còn 2,55% so với tỷ lệ nợ xấu ước tính tháng 9/2012 là 17,2%. Kết quả này có được chủ chủ yếu là nhờ giải pháp chuyển các khoản nợ xấu từ ngân hàng sang “kho nợ xấu” là Công ty Quản lý tài sản Việt Nam (VAMC).
Con số được ông Nguyễn Quốc Hùng, Chủ tịch Hội đồng thành viên VAMC chia sẻ với ĐTCK, cụ thể là 244.082 tỷ đồng dư nợ gốc của 41 TCTD, với số lượng khách hàng là 16.075 người và tổng số khoản nợ là 24.556 khoản.
Vấn đề là mặc dù VAMC đã rất nỗ lực, nhưng sau khi nhận nợ xấu từ các ngân hàng, cũng mới chỉ xử lý được 26.000 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ khoảng 11% trên số dư nợ gốc. Cũng theo ông Hùng, kết quả đang tốt hơn trong thời gian gần đây.
“Điểm khá đặc biệt khi trong chưa đầy 3 tháng, từ 1/1/2016 đến 24/3/2016, VAMC đã phối hợp với các TCTD thu hồi nợ được 3.217 tỷ đồng bao gồm thu từ bán nợ/bán tài sản bảo đảm…”, ông Hùng cho biết.
Đối với các ngân hàng thì đây là kết quả đáng mừng bởi nếu VAMC không xử lý được, sau 5 năm, các ngân hàng lại phải nhận lại các khoản nợ xấu này. Do vậy, đối với cổ đông thì việc tự xử lý nợ xấu dường như đang được ưu tiên hơn.
Tại đại hội cổ đông của ACB vừa qua, món nợ mang tên “bầu” Kiên đã được nhắc lại. Đây là khoản nợ xấu rất lớn của ACB lên tới 5.800 tỷ đồng (trong đó dự nợ cho vay gần 1.900 tỷ đồng, số dư trái phiếu 2.700 tỷ đồng và các khoản phải thu khác gần 1.200 tỷ đồng) của nhóm 6 công ty liên quan đến “bầu” Kiên.
Tại Agribank, trao đổi với ĐTCK, ông Trịnh Ngọc Khánh, Chủ tịch Hội đồng thành viên cho biết, năm 2015 Agribank đã thu được 2.000 tỷ đồng nợ xấu. Ngân hàng cũng đặt mục tiêu mỗi năm xử lý thu hồi được 15-20% số nợ đã bán. Tuy nhiên, điều đó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và thực tế muốn giải quyết được phải có thời gian.
“Hiện nền kinh tế đã ấm lên, trong khi nhiệm kỳ này có nhiều đổi mới nên khả năng xử lý nợ đã bán cũng tốt hơn. Vì bản chất đây không phải là món nợ xấu hẳn mà vẫn có tài sản thế chấp, nhà máy vẫn còn đang hoạt động mặc dù hoạt động cầm chừng nên việc thu hồi nợ chậm, nhưng vẫn túc tắc”, ông Khánh cho biết.
Cần tối đa hóa thu hồi nợ
Trong một góc nhìn khác, ông Dennis Hussey, Tổng giám đốc Ngân hàng TNHH Một thành viên ANZ (Việt Nam) cho rằng hiện các ngân hàng tại Việt Nam đã rất chủ động trong thu hồi nợ xấu, và việc thu hồi nợ chủ yếu thông qua thu hồi tài sản bảo đảm, nhưng đang cần hoạt động này nên được khuyến khích thông qua quy trình pháp lý nhanh hơn…
Đây là vấn đề mà nhiều chuyên gia pháp lý đã đề cập tới thời gian vừa qua, đó là quy trình khởi kiện, thu hồi tài sản của các ngân hàng Việt Nam chưa được pháp luật bảo vệ và tạo điều kiện. Điều này khiến việc thu hồi nợ rất chậm, và việc xử lý nợ xấu trên thực tế là dùng lợi nhuận thu về để “đè” vào khoản nợ xấu bị mất, với tên gọi là “dùng dự phòng xử lý” hoặc bán cho VAMC để nhận trái phiếu về.
“Chìa khóa giải quyết là xử lý khoản nợ xấu và tối đa hóa thu hồi nợ”, ông Dennis Hussey nhấn mạnh và cho rằng, các giải pháp tái cơ cấu khoản nợ (cho khách hàng hưởng kỳ hạn dài hơn, lãi suất thấp hơn) có thể giúp một số khách hàng hồi phục kinh doanh và trả nợ, nhưng không phải là tất cả. Khi đó câu hỏi được đặt ra là “liệu ngân hàng có thể thu hồi được một phần giá trị từ tài sản bảo đảm thông qua tòa án không?”
Ngoài khối ngân hàng, thì câu chuyện nợ xấu đang có thêm một diễn biến mới là nợ xấu của khối công ty tài chính. Dù không mang tên “ngân hàng”, nhưng hoạt động của các công ty tài chính lại là hoạt động cấp tín dụng.
Theo báo cáo của Vụ Dự báo, thống kê NHNN vừa công bố cho biết hầu hết các nhóm TCTD kỳ vọng tỷ lệ nợ xấu/dư nợ tín dụng tính đến cuối năm 2016 sẽ giảm so với cuối năm 2015 nhưng vẫn còn TCTD thuộc nhóm các công ty tài chính và cho thuê tài chính nhận định tỷ lệ nợ xấu của đơn vị mình còn ở mức trên 3%.
Tín dụng vẫn bị ảnh hưởng
Mặc dù cơ quan quản lý cho biết hiện không còn tồn tại 2 số liệu nợ xấu (số liệu theo báo cáo của TCTD và số liệu theo kết quả giám sát của NHNN) và số lượng nợ xấu theo báo cáo chính thức không lớn, nhưng các chuyên gia kinh tế cho biết nếu phân tích các chỉ tiêu tài chính của hệ thống ngân hàng Việt Nam và so sánh với các nước trong khu vực thì có thể ước lượng được khối lượng nợ xấu còn khá lớn.
Điều đáng lo ngại là một loạt các ngân hàng thương mại vừa và nhỏ đang rất chật vật với việc tìm nguồn vốn để hoàn lại lỗ và để bù đắp tài sản xấu đang ngày càng gia tăng trong bối cảnh DN hoạt động chưa thực sự khởi sắc...
TS. Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhận định, với thực trạng DN nhỏ, yếu như hiện nay trong bối cảnh cạnh tranh hội nhập, xử lý nợ xấu cũng như nguy cơ nợ xấu là vấn đề “tự sinh” hơn là “tự giải”, dự báo nợ xấu sẽ còn gia tăng có vẻ đáng tin hơn… Khó có thể khẳng định chắc chắn về xu hướng giảm nhanh của nợ xấu…
“Nợ xấu chậm xử lý do tính chất phức tạp, gai góc của vấn đề khiến các ngân hàng trở nên thận trọng hơn trong hoạt động tín dụng hiện tại”, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế nói.
Báo cáo Triển vọng Kinh tế Việt Nam, tháng 4/2016 của Khối Nghiên cứu kinh tế Ngân hàng HSBC dự báo: “Nói cách khác, quá trình xử lý nợ xấu tốn nhiều thời gian, khiến các ngân hàng vẫn phải đối mặt với rủi ro. Điều này cam đoan một cách tiếp cận thận trọng với các khoản cho vay mới”.
Đến cuối tháng 12/2015, trên 473.000 tỷ đồng nợ xấu của các TCTD đã được xử lý và chất lượng tín dụng được cải thiện. Nhờ đó, tỷ lệ nợ xấu đến 31/12/2015 còn 2,55% so với tỷ lệ nợ xấu ước tính tháng 9/2012 là 17,2%.
Nhuệ Mẫn (ĐTCK)
Hiện nay, hầu hết các dự án đều có những lợi thế nhất định về vị trí, thiết kế, hệ thống tiện ích,…để kéo được khách hàng đến với dự án của mình. Vậy tại sao Vinata Tower vẫn được khách hàng “kết”?
VỊ TRÍ DỰ ÁN VINATA TOWER
- Mặt đường vành đai 3 tuyến đường huyết mạch quan trọng bậc nhất của thủ đô Hà Nội.
- Sát cạnh Trung tâm hội quốc Gia, Vinhomes Mễ Trì, Thăng Long Numberone.
- Gần các trường học: Học Viện Bưu Chính Viễn Thông, Học Viện An Ninh, Đại học Kiến Trúc Hà Nội,...
- Trung tâm thương mại lớn: Big c, Metro,…
Với vị trí này, cư dân của chung cư Vinata Tower sẽ dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận. Được sinh sống trong một khu vực hiện đại, phát triển và an ninh đảm bảo.
NĂNG LỰC CỦA CHỦ ĐẦU TƯ
Chủ đầu tư dự án Vinata Tower là Công ty TNHH Quốc tế Liên doanh Vinaconex-Taisei đơn vị liên doanh giữa Vinconex và Tập đoàn Taisei của Nhật Bản.
VỊ TRÍ DỰ ÁN VINATA TOWER
- Mặt đường vành đai 3 tuyến đường huyết mạch quan trọng bậc nhất của thủ đô Hà Nội.
- Sát cạnh Trung tâm hội quốc Gia, Vinhomes Mễ Trì, Thăng Long Numberone.
- Gần các trường học: Học Viện Bưu Chính Viễn Thông, Học Viện An Ninh, Đại học Kiến Trúc Hà Nội,...
- Trung tâm thương mại lớn: Big c, Metro,…
Với vị trí này, cư dân của chung cư Vinata Tower sẽ dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận. Được sinh sống trong một khu vực hiện đại, phát triển và an ninh đảm bảo.
NĂNG LỰC CỦA CHỦ ĐẦU TƯ
Chủ đầu tư dự án Vinata Tower là Công ty TNHH Quốc tế Liên doanh Vinaconex-Taisei đơn vị liên doanh giữa Vinconex và Tập đoàn Taisei của Nhật Bản.
Chung cư Mandarin Garden 2 Tân Mai nằm trên mặt đường Tân Mai, Quận Hoàng Mai. Với sự phát triển nhanh chóng về cơ sở hạ tầng, với sự đồng bộ trong thiết kế và quy hoạch của quận Hoàng Mai. Từ dự án có thể dễ dàng tiếp xúc với các trục đường lớn Giáp Bát, Kim Đồng, Tân Mai, khu đô thị mới Đền Lừ, Kim Ngưu, Vĩnh Hoàng, Lĩnh Nam, giúp kết nối Mandarin Garden 2 với trung tâm thành phố Hà Nội và các quận nội thành khác một cách nhanh chóng.
Dưới đây là một số thông tin chi tiết về quy hoạch quận Hoàng Mai, được UBND Thành phố Hà Nội thông qua ngày 24/2/2006 sẽ giúp quý khách có thêm những thông tin chi tiết, đánh giá về vị trí, tiềm năng của dự án Mandarin Garden 2 Tân Mai trước khi quyết định đầu tư, hoặc mua ở, các căn hộ dự án.
UBND thành phố Hà Nội công bố quy hoạch chi tiết quận Hoàng Mai, tỉ lệ 1/2000. Với tổng diện tích đất trong ranh giới hành chính khoảng 4.104 ha, khu vực phát triển đô thị diện tích khoảng 3.034 ha.
Quy mô dân số của quận Hoàng Mai đến năm 2020 là 250.000 người.
Các khu đô thị mới được phát triển theo mô hình khu ở khớp nối với khu dân cư hiện tại. Khu vực hành chính- chính trị và thương mại cấp quận, thành phố được bố trí theo các cụm.
Giao thông đường bộ được quy hoạch mở rộng gấp nhiều lần hiện nay, theo đó, đường đê sông Hồng đoạn từ vành ddai2, vành đai 3 sẽ được cải tạo thành đường liên khu vực 6 làn xe. Ngoài ra sẽ xây dựng đường nối vành đai 3 và vành đai 4 với mặt cắt 53.5m
Quốc lộ 1A chuyển thành tuyến chính đô thị nối vào trung tâm thành phố, mặt cắt ngang 46m. Tuyến Pháp Vân – Cầu Giẽ, đoạn từ vành đai 4 trở ra là tuyến giao thông đối ngoại của thành phố. Đường vành đai 4 sẽ được xây dựng với mặt cắt ngang rộng tới 60m. Vị trí và qui mô sẽ được xác định theo dự án riêng. Đường vành đai 3 có chiều rộng mặt cắt ngang từ 51-80m, gồm 6-8 làn xe chạy nhanh, bốn làn đường gom hai bên, hè và các dải phân cách.
Cũng theo qui hoạch mới công bố, các tuyến đường khu vực như Đầm Hồng – Giáp Bát – Lĩnh Nam; Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên; Tam Trinh – đường vành đai 3; phố Trương Định; tuyến nối từ phường Yên Sở qua phường Vĩnh Hưng tới phường Thanh Trì… đều có mặt cắt ngang rộng từ 40m trở lên.
Các đường phân khu vực cũng rất rộng với mặt cắt ngang điển hình rộng 25-30m (lòng đường rộng 15m, còn lại là vỉa hè hai bên). Về đường sắt và đường thủy, cảng Khuyến Lương, ga Giáp Bát… đều sẽ được cải tạo, mở rộng.
Riêng cảng Khuyến Lương sẽ được mở rộng với qui mô 20 ha, đạt năng lực xếp dỡ khoảng 3 triệu tấn/năm. Đặc biệt, tuyến đường sắt đô thị qua trung tâm thành phố (từ Yên Viên đến Ngọc Hồi) sẽ được hình thành để kết hợp sự phát triển với đường sắt quốc gia.
Ngoài ra, sẽ hình thành tuyến đường sắt đô thị dọc đường vành đai 3 đoạn qua địa bàn quận từ Tân Triều đến khu vực Giáp Bát. Hệ thống trạm đỗ của đường sắt đô thị sẽ được bố trí dọc tuyến với cự ly khoảng 1.000-1.500m, nằm gần các khu vực đầu mối giao thông hoặc trung tâm công cộng của thành phố và khu vực.
Có thể nói Mandarin Garden 2 Tân Mai có vị trí rất đắc địa, giao thông được quy hoạch đồng bộ, khu vực có dân trí cao, nhiều tiện ích sẵn có. Dự án hứa hẹn sẽ tạo nên cơn sốt thị trường bất động sản Hà Nội nói chung và quận Hoàng Mai nói riêng.










